Вопрос-ответЗадать свой вопрос

  1. Кто будет платить долги по коммуналке, если бывший хозяин отказывается это делать или не выходит на связь?
    Никита
    Задолженность по коммунальным платежам сохраняется за прошлым владельцем квартиры по закону (за исключением кап. ремонта). После оформления права собственности на себя Вам будет необходимо оформить новый лицевой счет в УК/ТСЖ. Предыдущая задолженность перенесена на него не будет.
  2. Возможна ли покупка по ипотеке, материнскому капиталу или иной гос. программе?
    Владимир
    Нас устроит расчет по любой программе (ипотека, сертификат, мат.капитал). Но советуем согласовать с кредитующей Вас организацией условия договора и характеристики объекта.
  3. Могу ли я купить у Вас квартиру и сдавать ее в аренду, не занимаясь выселением бывшего владельца?
    Павел
    Да, Павел. После покупки квартиры Вы становитесь единственным и полноправным владельцем квартиры и свободно распоряжаетесь ею в своих целях. Но мы рекомендуем Вам все же найти время для того, чтобы официально снять с регистрации бывших собственников. Ведь не исключено, что через год или два у Вас появится желание продать квартиру. Конечно, Вы сможете продать ее и не занимаясь выселением бывших владельцев, но стоимость ее будет ниже рынка на 20 %.
  4. Почему Вы так уверены, что состояние квартиры не играет для меня большого значения?
    Закира
    Закира, отличный вопрос. На самом деле нам часто задают его клиенты по телефону.
    Дело в том, что Вы покупаете квартиру в среднем за 50 % ее стоимости и Вам выгоднее сделать на сэкономленные деньги ремонт (даже если в квартире черновая отделка). Тем более, если Вы покупаете квартиру в коммерческих целях.
    Мы не беспокоимся о состоянии ремонта в квартире или офисном помещение, т.к. стоимость перекрывает расходы покупателя на ремонт и оставляет возможность заработать, продав объект или предоставляя его в аренду.
  5. Как будет происходить процесс покупки квартиры, если Вы находитесь в Тюмени, а объект в Саратове?
    Алла

    Здравствуйте, Алла!

    В данном городе у нас есть доверенный представитель. Мы обсудим с Вами все тонкости, ознакомимся с документами. После, назначим день сдачи документов в регистрационную палату или в отделение МФЦ в Вашем городе. Вы с нашим представителем подадите пакет документов. Поэтому перед сдачей документов на регистрацию Вы сможете еще раз лично проверить оригиналы и задать интересующие Вас вопросы.

  6. Залоговая квартира - это значит обременение?
    Константин
    Здравствуйте, Константин! Нет. На квартире отсутствуют обременения, посмотрите раздел "Откуда у нас недвижимость?" и Вы узнаете причины продажи объектов и почему цена существенно ниже рынка.
  7. Как выселить предыдущего собственника?
    Катерина

    Процесс выселения предыдущего собственника необходим только в случае, если должник не освободил помещение и проживает в квартире. Если Вы приобретаете квартиру на торгах, уточните у менеджера, проживают ли собственники в квартире на данный момент. Если да, что Вам нужно сделать:

    Вариант 1: Мирное выселение

    Предложите предыдущему собственнику добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

    Продемонстрируйте документы о собственности на квартиру (выписка с ЕГРП)

    Поясните, что выехать им придется в любом случае, однако при добровольном выселении они будут избавлены от судебных повесток и физического выселения с приставами и участковым.

    Можете предложить им определенную компенсацию за добровольное выселение (ее размер остается на Ваше усмотрение). Это сэкономит Ваше время и расходы на официальную процедуру выселения.

    Вариант 2: Официальное выселение (через суд)

    Вы можете сделать это самостоятельно или заказать “официальное выселение” юристам. Ваше присутствие не требуется, достаточно нотариальной доверенности на осуществление ряда действий.

    Закажите справку о прописанных.

    Подготовьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении, подайте в суд, сходите на беседу (предварительное заседание) и на судебное заседание.

    Получите решение суда с отметкой о вступлении в силу.

    Подайте заявление на выдачу исполнительного листа, получите исполнительный лист.

    Передайте исполнительный лист в Службу судебных приставов, проконтролируйте процедуру выселения и снятия с регистрационного учета.

    Все готово! Заезжайте или продавайте по рыночной цене в 2 раза больше цены покупки.

    Мы можем порекомендовать Вам проверенных партнеров, которые системно проводят процедуры выселения.

    Продолжительность процедуры - от 3 до 8 месяцев.

    Стоимость услуг юристов в среднем от 32 000 до 54 000 руб.

    Важно! Рекомендуем выполнять данную процедуру самостоятельно, если Вы чувствуете, что у Вас достаточно опыта и знаний, или обратиться в проверенную юридическую компанию. Помните, от компетенции специалиста который будет заниматься официальным выселением, зависят сроки процедуры.

  8. Почему квартира стоит дешево?
    Мария

    Мария, здравствуйте!

    Мы выдаем займы под залог недвижимости. Когда клиент уходит в дефолт (перестает обслуживать заем), мы имеем право продать объект на торгах за полцены.

    1. Время - деньги. Пока у нас квартира должника, мы не можем выплачивать процент инвестору, а финансовое положение нашего клиента, заемщика, ухудшается, ему начисляются пени. А это значит, что все участники процесса заинтересованы в оперативной продаже объекта на торгах. Заемщик получает больше “сдачи”, т.к. средний размер займа составляет 30 % от стоимости объекта. Инвестор получает свою доходность.

    2. Мы не зарабатываем на недвижимости. Наша профильная деятельность - выдача займов под залог недвижимости. Мы заинтересованы в беспрерывном обслуживании займов. Квартира - это непрофильный актив, который снижает эффективность нашей работы. Когда компания сосредоточена на ключевом действии, она становится лидером в своей сфере.

    3. Переговоры с предыдущими собственниками. После приобретения объекта на торгах Вы становитесь официальным владельцем имущества. Если предыдущий собственник не покинул помещение, Вы должны показать ему документы о приобретении права собственности и попросить покинуть помещение. В большинстве случаев должник выезжает после мирных переговоров, но возможно Вам придется провести официальную процедуру: подать иск в суд и по решению суда пригласить приставов, которые выселят “злостного должника”. Конечно, официальное выселение занимает в среднем около 6 месяцев. Но, обращаем Ваше внимание, мы описываем все возможные варианты развития событий. В большинстве случаев собственники уже не проживают в квартире или выезжают после мирных переговоров. Ваша выгода - это покупка объекта по цене 50 % от рыночной стоимости.