Время экономить и покупать. Динамика продаж на ЭТП

15.05.2017

Несмотря на рецессию в экономике, на рынке осталось немало людей и компаний, готовых приобретать подешевевшие активы. К такому выводу пришли специалисты ОАО «Российский аукционный дом», проанализировав сделки, проведенные компанией за последний год. Во всех регионах их число значительно выросло. С подробностями — заместитель генерального директора компании Ирина Ольшанникова.

– Российский аукционный дом сделал довольно необычный анализ: сравнил конъюнктуру в докризисный период (с середины 2013 го до середины прошлого года) с тем, что происходило на рынке коммерческой недвижимости после. Какие тенденции удалось выявить?

– Вопреки всеобщим опасениям рынок не замер, а, наоборот, активизировался. Кто-то, безусловно, уходит, но это, скорее, зарубежный бизнес, ставка на который с учетом тренда на развитие внутреннего производства сегодня неуместна. Отечественный бизнес остается, но видоизменяется. Курс на импортозамещение активизировал те области экономики, которые на протяжении десятков лет были мало востребованы.

Начинается развитие сельского хозяйства, машиностроения, химической промышленности, IT-индустрии и пр. Все это требует инвестиций и площадей для реализации проектов. Именно этими процессами обусловлена активность на рынке недвижимости. Бизнес изыскивает дополнительные источники для развития и проводит инвентаризацию своего имущества, чтобы оптимизировать затраты на его содержание и получить средства от реализации избыточных активов. С другой стороны, компании ищут площади для работы, отвечающие актуальным потребностям. Излишки, нажитые на волне денежной эйфории, оптимизируются. Предприятия перестают «жировать», начинают считать деньги, переезжают в более скромные офисы, продают непрофильные активы, собирают средства на развитие с учетом нынешних запросов рынка. Тот, кто этого не сделает сегодня, завтра уйдет с рынка. Все это понимают.

Сегодняшние процессы в экономике можно охарактеризовать как глобальное оздоровление рынка.

С учетом всего этого понятно, что объем предложения растет. К компаниям, госкорпорациям, крупнейшим собственникам недвижимости, всерьез приступившим к продаже излишков, добавились банки, которые реализуют стрессовые активы. Рынок насыщен, и это рынок покупателя. Сроки экспозиции объектов, выставленных на реализацию, выросли.

Но при этом спрос тоже сохраняется. Судя по нашим сделкам, он даже увеличился.

Хотя, разумеется, продавцам приходится снижать цены. Сделки, прошедшие с участием РАД, свидетельствуют, что коммерческая недвижимость в разной степени подешевела во всех регионах. Скажем, в Москве и Петербурге рынок новостроек просел не очень сильно, тогда как в других регионах их стоимость уменьшилась значительно, например, в Новосибирске дисконт составляет до 30 %, в Нижнем Новгороде и Казани — до 20 %.

– Тем не менее затишье, которое наблюдалось зимой, позади? У кого-то есть деньги, планы на будущее и спрос на подешевевшие активы…

– Стагнация не может длиться вечно. Рынок замирает ровно на то время, которое ему необходимо, чтобы осознать новые условия. Сейчас вектор развития экономики четко обозначен. Те, кто собирается жить и работать здесь, должны перестроить деятельность под существующие реалии. На самом деле таких шансов, как сейчас, у бизнеса, скорее всего, уже не будет. Отсутствие конкуренции со стороны иностранных производителей — то, о чем мечтали наши компании на протяжении всего постсоветского периода. Мы еще в самом начале пути, следующий год будет более показательным. Но уже сегодня ясно, что продажи растут.

Если говорить о сделках, заключенных РАД (с августа 2014 г. по август 2015 г.) их число выросло в 3,5 раза. По разным регионам объемы продаж увеличились в полтора-два раза. В Краснодаре, Самаре, Владивостоке даже больше. Есть и предложения практически во всех сегментах рынка, и покупатели на все группы активов.

Мы смотрим в будущее с оптимизмом: тяжелые времена закончатся, в выигрыше останутся те, кто правильно инвестировал. Сейчас самое время покупать. До конца года рынок будет только активизироваться, а интересных объектов будет попадаться в предложении все больше.

– Что ищут покупатели на падающем рынке?

– Самые разнообразные активы. Традиционно ликвидны классические объекты стрит-ритейла и небольшие встройки для малого бизнеса. Но вот, например, в начале августа мы продали за 186 млн рублей виллу в Сочи площадью 1200 кв.м при стартовой цене 150 млн. Было несколько участников и еще больше тех, кто интересовался объектом. Кто бы мог подумать, что в кризис будет спрос на виллы в Сочи? Сейчас подбираем банк подобных вариантов, потому что видим потенциальных клиентов.

– С какими активами банки «попали» в текущий кризис?

– Поговорим об этом ближе к зиме. Пока могу сказать, что они очень разнообразны. Безусловно, среди них есть неоконченные строительные проекты. На Юго-Западе много сельскохозяйственных залогов: зернохранилища, винодельни. Пока работа со стрессовыми активами только разворачивается.

– А коммерческие банки и другие финансовые организации к вам с этой проблемой обращаются?

– У нас есть опыт работы с банками «Уралсиб», Бинбанк, «Санкт-Петербург», Россельхозбанк. Есть несколько партнеров из микрофинансовых организаций, с которыми мы сейчас ведем переговоры. Когда начнется массовая продажа таких активов, думаю, они придут к нам, поскольку у нас большой опыт работы с этим имуществом.

← Все новости