Залоговая квартира: доступная и опасная? Развенчиваем мифы, разбираем сделку поэтапно, просчитываем выгоду и риски

01.03.2017

Говорят, если покупать квартиру у неудачливого ипотечного заемщика или у самого банка, который квартиру уже конфисковал у должника, то можно серьезно выиграть в цене. С другой стороны, покупка залоговой квартиры пугает: а вдруг какие-то невыполненные обязательства прежним хозяином квартиры падут на голову покупателя?

По информации Ксении Сальниковой, операционного директора МКК "КапитольКредит", в кризис число сделок с залоговыми квартирами выросло, но незначительно, в среднем не более чем на 5 %. А Александр Рюмин, директор департамента элитной недвижимости компании «A- Realty Group», сообщил журналу www.metrinfo.ru, что число таких сделок в его агентстве составляет не более 2-3 % от общего числа. Эдуард Булычев, руководитель отдела вторичной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» на Баррикадной, оценил долю операций с залоговым жильем в компании на уровне 20-25 %. Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость», назвала цифру – 7 %.

Риелторы постоянно продают недвижимость, находящуюся в залоге у финансовых организаций, это подтвердила Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». И в большинстве случаев речь идет о квартирах, которые реализуются их владельцами по доброй воле. Например, когда-то молодожены купили однокомнатную квартиру по ипотеке, прожили в ней 2-3 года, родился ребенок, стала нужна двухкомнатная, которая приобретается опять с использованием ипотечного кредита. Поэтому однокомнатную квартиру нужно продать.

Но у компании также есть клиенты, которые вынуждены продавать квартиру, так как не могут выплачивать ипотеку. В основном такие клиенты, не дожидаясь обращений банков в коллекторские агентства и суды, идут к риелторам.

Но бывает еще и продажа по принуждению. Она возможна, как уточняет Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», только в случае длительной просрочки ипотечных платежей (более 6-9 месяцев). Обычно кредиторы предлагают различные варианты для погашения задолженности - продление срока кредита, отсрочка погашения основного долга и т.д. Если ни один из вариантов не устраивает клиента, то квартира реализуется уже по судебному решению.

Ксения Сальникова, операционный директор МКК "КапитольКредит", отмечает, что на рынке существуют объекты заемщиков, которые заложили свою недвижимость и сейчас просто не в состоянии закрыть задолженность, в таком случае банки и микрокредитные компании вынуждены реализовывать имущества должника. Им важно вернуть деньги в оборот, отдать процент инвесторам, а также вернуть сдачу должнику, чтобы он начал восстанавливать свой финансовый баланс. Если банки ограничены в вопросе снижения стоимости недвижимости, которую они выставили на продажу, т.к. в большинстве случаев ипотека составляет 70-90 % от общей стоимости залога, то микрокредитные компании и прочие финансовые компании имеют возможность реализовывать залоги намного ниже рыночной стоимости. К примеру компания МКК "КапитольКредит" предлагает покупателям объекты с дисконотом 30-50 %. Это позволяет им в короткий срок вернуть денежные средства в оборот и заниматься профильной деятельностью.

← Все новости