Залоговые квартиры банков – особенности реализации

28.03.2017

​Сегодня наверно никого не удивит статистика относительно несостоятельных заемщиков по программам ипотечного кредитования. Официальная статистика показывает, что порядка 3% ипотечных кредитов находятся в категории проблемных, а более 5 % ипотечных займов погашаются с просрочкой очередного платежа.

Ипотечное жилье часто выставляются на продажу финансовыми учреждениями или лицами, заключившими ипотечный договор. Рассмотрим самые распространенные случаи, когда реализуются залоговые квартиры финансовых организаций.

Причины реализации залогового недвижимого имущества:

На первом месте среди причин реализации залоговых квартир остается финансовая несостоятельность лица, оформившего ипотечный заем. В такой ситуации в виду несостоятельности и объявления дефолта в отношении стороны договора, кредиторы вынуждены принимать меры по реализации заложенного имущества. Причем такая реализация может производиться как с участием лица, получившего заем, так и в принудительном порядке посредством судебных органов.

Все же финансовая несостоятельность не является единственной причиной реализации залоговой квартиры. На продажу может быть выставлена недвижимость, приобретенная в инвестиционных целях, когда собственник понимает, что она максимальный доход принесла и ожидать большего не стоит.

Также весьма распространены случаи, когда собственник продает залоговое недвижимое имущество по каким-то личным соображениям, это может быть смена места жительства или расширение жилищных условий.

В любом случае, приобретение залогового жилья связано с определенными сложностями для нового собственника, но их просто преодолеть.

Примеры:

Квартира, которая находится в залоге, реализуется без уведомления финансового учреждения, посредством противозаконных действий и подделки документов. А новый собственник вынужден длительное время доказывать в судебных инстанциях, что он является добросовестным покупателем.

В виду финансовой несостоятельности заемщика кредитор реализует недвижимость другим лицам, однако прежний собственник инициирует судебный иск в отношении кредитного учреждения. В данной ситуации, если кредитором были допущены какие-либо нарушения в ходе реализации залоговой квартиры, суд может удовлетворить исковые требования несостоятельного заемщика.

Именно поэтому приобретая недвижимость, находящуюся в залоге, необходимо проявить максимальную осмотрительность и разумную предосторожность, иначе вы рискуете стать жертвой мошенников и надолго ввязаться в судебные тяжбы между кредитором и прежним собственником.

Специалисты компании МКК "КапитольКредит", которые имеют опыт продажи залогового имущества заемщиков, рекомендуют внимательно проверять все документы перед сделкой, изучать отзывы о кредиторе от предыдущих покупателей, возможно, посоветоваться со знакомым юристом перед покупкой. К сожалению, и на сегодняшний день, в 2017 году, существует немало компаний, которые не дорожат репутацией своего бренда и мошенничают в таком направлении. Мы рекомендуем своим клиентам мониторить весь рынок, но подходить к покупке с осторожностью и чаще обращаться к проверенным компаниям.

← Все новости