Залоговые квартиры: выгодная покупка

13.04.2017

По данным Центробанка РФ, на 1 апреля 2017 года объем предоставленных кредитов на приобретение жилья в России составил 322,2 млрд руб. При этом объем просроченной задолженности по ипотеке составил 55,6 млрд руб.

КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВЛЕ

Далеко не всегда просрочка по кредиту означает, что заемщик не сможет его обслуживать. Уже довольно длительное время кредиты выдаются с более жесткими требованиями к платежеспособности и закредитованности заемщика, чем в тучные 2010–2013 годы. Поэтому в последнее время просрочка по ипотеке возникает зачастую из-за семейных проблем, таких как, развод и раздел имущества, а не финансовых. Впрочем, тех, кто просто не рассчитал свои силы и не готов больше платить, тоже достаточно.

Когда заемщик не может обеспечивать кредит, то после судебных разбирательств с банком или другой финансовой организацией, квартира должника, изъятая приставами, выставляется на торги. В том случае, если не удалось продать таким способом, она передается на баланс кредитора, который выставляет ее на продажу по рыночной цене или гораздо ниже рынка. По словам представителя ВТБ 24 в СЗФО Ивана Макарова, скидки в этом случае возможны, при условии что на покупателя перекладывается работа по выселению из квартиры предыдущих собственников.

Кроме того, на банковских сайтах вывешиваются предложения о продаже квартир из-под залога, с которыми должники готовы расстаться добровольно, в рамках досудебного урегулирования. «В таких случаях цену устанавливают заемщики, которые, разумеется, хотят получить от продажи как можно больше, чтобы после погашения кредита им осталась как можно большая сумма. При этом банки готовы предложить льготные условия по кредитованию покупок такого жилья», – рассказывает Иван Макаров.

В МФК и МКК можно приобрести квартиры по заниженной цене, они самостоятельно готовят договор с заемщиком и в некоторых случаях прописывают это "на берегу". Если заемщик уходит в дефолт, то микрокредитная компания имеет право продать залог на 20-50 % дешевле рынка.

Конечно, выгодные объекты среди большого объема залоговых квартир банков найти сложно, но возможно. Стоит изучить площадки для электронных торгов, сайты разных микрокредитных компаний.

Ксения Сальникова, операционный директор МКК "КапитольКредит", сообщает: "Мы продаем за 50 %-70 % от рынка. Квартиры уходят очень быстро. В основном используем ЭТП (Рад, Фабрикант), но чаще продажи проходят на оффлайновых торгах, куда люди приходят в определенный день и участвуют на повышение цены. Мы всегда выставляем объект на нашем сайте и на ЭТП, клиент может с сайта попасть на ЭТП и там купить или связаться с менеджером и приобрести напрямую. Но объекты уходят быстро, поэтому на сайте в моменте их обычно мало, стоит добавить сайт в закладки и просматривать еженедельно."

ВЫГОДЫ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

Процесс оформления залоговых квартир в собственность проходит так же быстро, как и при обычной сделке. Банк или другая финансовая организация полностью отслеживает момент подписания договора купли-продажи, зачисления денег в счет погашения задолженности за действующего заемщика и саму регистрацию сделки. Многие компании предлагают новому покупателю сначала погасить задолженность за действующего заемщика, а потом уже регистрируют сделку в Росреестре.

К плюсам приобретения залоговой квартиры можно отнести то, что объект проверен на чистоту предыдущих сделок, ведь продаваемая квартира являлась предметом залога. Таким образом, риск отчуждения права собственности сводится к минимуму, а значит, можно сэкономить на услугах риэлтора, который обычно и занимается такого рода проверками.

А это серьезная сумма – опытный агент редко берет за свою работу меньше 100 тыс. руб. «Более того, покупая квартиру у кредитора, клиент может быть уверен, что в ней не производились незаконные перепланировки, а это позволит клиенту в случае необходимости перепродать недвижимость на выгодных условиях», – подчеркивает Мария Максимова.

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАЛОГОВЫХ КВАРТИР

Интересно, что помимо квартир, полученных по отступному, то есть в результате добровольной передачи должником и в рамках исполнительного производства, на баланс кредиторов уже переходят квартиры, не реализованные в ходе процедуры личного банкротства.

Точной оценки, сколько залоговых квартир сейчас совокупно реализуется кредитными организациями, нет. По словам Катерины Соболевой, в сравнении с общим объемом рынка количество предложений от банков и прочих финансовых организаций не является значимой величиной.

Примерное же представление о тех объектах, которые финансовые организации пытаются сбыть, может дать обычный поиск по их сайтам.

← Все новости